01
Piscina
Piscina no térreo integrada ao paisagismo tropical, com deck em madeira e espreguiçadeiras à sombra das palmeiras.
T
Residencial T-4 Bueno
Lançamento · Setor Bueno · Goiânia
Viver o Bueno,
como poucos
vivem.
Um empreendimento de alto padrão no final da T-4, próximo à Serrinha. 4.500 m² dedicados à arquitetura, ao paisagismo e a uma vida de lazer completo.
Lançamento Exclusivo
Residencial T-4 Bueno
Um projeto que redefine o horizonte de Goiânia. Conforto, sofisticação e uma localização privilegiada no coração do Setor Bueno.
32Pavimentos
450m²Lazer
04Suítes
Conceito & Localização
Setor Bueno, Goiânia
Área total do terreno
4.500
m²
Localização
T-4
Setor Bueno
Valor por m²
R$ 5.500
referência
VGV do terreno
R$ 26M
O Conceito
Um endereço
memorável
no coração do Bueno.
No trecho mais valorizado da T-4, entre a Serrinha e o Bueno consolidado, nasce um projeto pensado para quem entende que morar bem é mais do que ter uma boa vista.
Arquitetura contemporânea, materialidade nobre, paisagismo tropical assinado e uma infraestrutura de lazer digna de resort urbano. Cada metro dos 4.500 m² foi desenhado para oferecer privacidade, convivência e sofisticação.
"Não é apenas um lugar para morar. É uma forma de viver."
Área de Lazer Completa
Tudo o que você precisa,
a poucos passos da sua porta.
02
Academia
Fitness center no pavimento de lazer com maquinário premium, iluminação natural e sala funcional.
03
Área Gourmet & Churrasqueira
Espaço gourmet no solo com churrasqueira profissional, forno a lenha e mesa para receber ao ar livre.
04
Lounge & Área de Lazer
Amplo jardim no térreo com fire pit, playground, quadra e ambientes de convivência entre o paisagismo.
05
Brinquedoteca
Espaço lúdico climatizado com brinquedos pedagógicos, cantinho da leitura e mobiliário sob medida para as crianças.
06
Playground & Parque
Parque infantil ao ar livre com playground em madeira, piso emborrachado de segurança e paisagismo tropical.
07
Mini Hortas
Hortas comunitárias em canteiros elevados com ervas, temperos e vegetais cultivados pelos moradores.
08
Sala de Cinema
Sala privativa com poltronas reclináveis, tela grande, projeção e sistema de áudio profissional.
09
Mini Mercado
Mercado de conveniência 24h no condomínio com hortifruti, gourmet e itens do dia a dia sem sair de casa.
10
Lavanderia Compartilhada
Lavanderia coletiva com máquinas e secadoras premium, bancada de dobra e iluminação natural.
11
Spa & Sauna
Spa privativo com sauna seca, sala de descanso e iluminação relaxante para momentos de bem-estar.
Galeria
Um passeio
pelas áreas comuns.
Piscina · 3 imagens
Plantas
Três formas de
chamar de seu.
3 Suítes
148 m² de área privativa
- ◆3 suítes, sendo 1 master com closet
- ◆Living ampliado com varanda gourmet integrada
- ◆Cozinha com ilha e área de serviço
- ◆Lavabo e depósito privativo
- ◆2 vagas de garagem
Terreno
Levantamento
as built.
Planta oficial do pavimento térreo com o levantamento da área existente, base técnica para o novo empreendimento residencial.
- Área do terreno
- 4.581,25 m²
- Área construída pav. térreo
- 1.956,21 m²
- Área construída pav. superior
- 908,12 m²
- Área subsolo
- 138,90 m²
- Área total construída
- 3.003,23 m²
- Escala do levantamento
- 1:100
Arquitetos: Liliane Melo (CAU A55354-9) · Matheus Garcia (CAU A55364-6)
Áreas levantadas por ambiente
Salão principal541,91 m²
Pátio coberto304,79 m²
Pátio coberto 2298,79 m²
Bloco pedagógico A229,08 m²
Bloco pedagógico B227,49 m²
Recreio descoberto227,94 m²
Auditório139,74 m²
Sala multiuso100,30 m²
Refeitório94,32 m²
Área externa lateral80,15 m²
Sala de aula 0173,61 m²
Sala de aula 0273,15 m²
Sala de aula 0351,90 m²
Administração43,55 m²
Sanitários masc.41,02 m²
Sanitários fem.40,30 m²
Vestiários39,78 m²
Coordenação39,32 m²
Depósito30,05 m²
Circulação técnica29,79 m²
Cozinha21,05 m²
Área de serviço18,48 m²
Copa16,64 m²
Enfermaria16,57 m²
Secretaria13,57 m²
Recepção12,90 m²
Sanitário PCD10,49 m²
DML9,45 m²
Área de brita7,34 m²
Guarita6,59 m²
Localização
Final da T-4,
próximo à Serrinha.
Um dos endereços mais desejados de Goiânia, cercado por gastronomia, comércio, serviços e as principais academias e escolas da cidade.
- A pé
- Academia Smart Fit, Skill Idiomas, restaurantes
- 5 min
- Praça do Bueno, comércio consolidado
- 10 min
- Flamboyant, Buriti Shopping, Parque Vaca Brava
- 15 min
- Aeroporto Santa Genoveva
Valor & Condições
Um ativo raro no Setor Bueno.
4.500 m² de terreno consolidado, com projeto arquitetônico pronto e potencial construtivo para um empreendimento residencial de alto padrão.
Valor de mercado
R$ 24,8M
R$ 5.500 / m² · 4.500 m²
Calculado a partir do preço por m² do terreno e da área total consolidada.
VGV aproximado
R$ 324,0M
27.000 m² privativos · R$ 12.000 / m²
Potencial de venda estimado com base na área privativa e no ticket médio praticado.
Rentabilidade
13,1×
VGV / valor do terreno
Múltiplo bruto de retorno sobre o valor de aquisição do terreno.
Calculadora de premissas
Ajuste as variáveis e veja o resultado em tempo real
m²
1.00010.000
R$
2.00015.000
m²
5.00060.000
R$
5.00025.000
Condições comerciais
- À vista
- Melhor condição com desconto negociável direto com o proprietário.
- Permuta
- Aceita permuta física por unidades autônomas em até 40% do valor.
- Parcelado
- Entrada + saldo parcelado em até 24 meses, com correção INCC.
- Financiamento
- Estruturação direta com incorporadora ou fundo imobiliário.
O que está incluso
- ◆Terreno de 4.500 m² totalmente regularizado
- ◆Levantamento arquitetônico as built em CAD/PDF
- ◆Estudo de viabilidade para 2 torres residenciais
- ◆Documentação e certidões negativas atualizadas
- ◆Localização premium no final da T-4, Setor Bueno
* Valores de referência sujeitos a negociação. VGV é uma estimativa preliminar calculada com base em projetos similares no Setor Bueno; o valor final depende do projeto executivo aprovado e do momento do mercado.
Reserve seu interesse
Uma oportunidade
raramente disponível.
Preencha seus dados e Cintia Aldabram Criskovic entrará em contato para apresentar o projeto completo, plantas e condições comerciais.